Der Trierer Immobilienmarkt des Jahres 2019 im Überblick

Die Ereignisse und Entwicklungen auf dem Trierer Immobilienmarkt 2019 lassen sich zu folgendem Überblick zusammenfassen:

Mit rund 1.500 registrierten Kaufverträgen lag der monetäre Umsatz bei ca. 425 Millionen Euro. Bei den bebauten Grundstücken wurde ein Umsatzrückgang von 27 %, bei den Eigentumswohnungen ein Zuwachs von 6 % festgestellt. Das Umsatzvolumen des Baulandes lag lediglich bei der Hälfte des Vorjahres und damit auch deutlich unter dem Mittelwert der vergangenen fünf Jahre.

Von den rund 740 verkauften zur Auswertung geeigneten Eigentumswohnungen entfielen mit rd. 250 Wohnungen 11 % weniger auf den Neubau. Auf den Erstverkauf von zu Wohnungseigentum umgewandelten überwiegend sanierten Altbauten entfielen rd. 85 Wohnungen, 22 % mehr als 2018. Bei den übrigen 410 Kauffällen handelt es sich um Wiederverkäufe gebrauchter Eigentumswohnungen, was im Vergleich zu 2018 rd. 4 % mehr waren. Die Anzahl der Neubauwohnungen hat, nachdem sie 2018 bereits um 14 % sank, erneut um rund 11 % abgenommen. Die umgesetzte Wohnfläche aller verkauften Eigentumswohnungen betrug rund 52.000 Quadratmeter.

  
Abb. 1 Anzahl der Verträge

Abb. 2 Geldumsatz in Millionen Euro

Gebrauchtwohnungen wurden insgesamt betrachtet im Jahr 2019 auf Vorjahresniveau gehandelt, während die Preise von Neubauwohnungen mit einer Wohnfläche von mehr als 40 m² um duchschnittlich 3 % gestiegen sind.

Die Preise gebrauchter Einfamilienhäuser lagen im Durchschnitt um ca. 5 % Prozent höher als im Vorjahr.

Die Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern legten im Jahresvergleich um 10 Prozent zu, gemischt genutzte Objekte außerhalb der Fußgängerzone gaben um ca. 5 % nach.

Marktschwerpunkte für individuell bebaubare Wohnbaugrundstücke des Ein- und Zweifamilinenhausbaus waren 2019 nicht erkennbar. Betrachtet man das gesamte Stadtgebiet, stagnierten die Preise für Wohnbauland.

Auffällig waren im Bereich der ganzen Stadt die mit durchschnittlich 15 Prozent höheren Kaufpreise für Wohnbaugrundstücke, die sich für den Bau von Eigentumswohnungen eignen und entsprechend bebaut werden.

Weitere Informationen zum Trierer Immobilienmarkt, wie beispielsweise Umsatzzahlen, Mittelwerte und die gemäß § 193 Baugesetzbuch sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten (Indexreihen, Marktanpassungsfaktoren, Gebäude- und Ertragsfaktoren) enthält der Grundstücksmarktbericht 2020.

• Amt für Bodenmanagement und Geoinformation